הסכם לשיפוץ וחיזוק הבניין והעברת זכויות בנייה בהתאם לתמ"א 38

שנערך ונחתם ביום ______לחודש ____________שנת 2009

בין: חברת אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ

ח.פ. _______________________

מרח' _______________________

מצד אחד

לבין: הבניין מרח' __________________

(להלן: "נציגות הבניין")

מצד שני

הואיל ונציגות הבניין, בהתאם להחלטה שהתקבלה באסיפת הדיירים מיום ____________ מעוניינת ביישום תמ"א 38 באמצעות החברה בבניין ברח' ___________________ (להלן: "הבניין"),

והואיל והחברה, אשר הינה חברה פרטית, מציעה לתושבים לממש את התוכנית, שמעוניינים לבצע את החיזוק של המבנה, בכוחות עצמם,

והואיל והחברה מתמחה בחיזוק מבנים קיימים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה בהתאם לתקנות המחייבות, שיפוץ בניינים וחידושם, הוספת יחידות דיור, הרחבת יחידות דיור קיימות ובניית גגות על בניינים,

והואיל ומעוניינת לבצע את שיפוץ הבניין וחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה בהתאם לת"י 413 וכאמור בתקנות,

והואיל ונמצא כי הבניין אינו עומד בת"י 413 ונכלל ברשימת המבנים הזכאים לקבל את הטבות בהתאם לתמ"א 38, החלה על כל שטח מדינת ישראל והיא חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980

והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את זכויותיהם וחובותיהם בהסכם כפי שיפורט להלן:

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא

1.1 המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

1.2 הנספחים המצורפים להסכם או הנזכרים בו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

א. מפרט טכני לביצוע סעיפי העבודות.

ב. הערות נלוות להסכם.

2. מהות ההסכם

2.1 ועד הבית מעסיק חברה פרטית, אשר מבצעת את הפרויקט לחיזוקו של הבניין, בתמורה לזכויות לתוספות בניה. דיירי הבניין נהנים מהעבודה כי הם אינם משקיעים ולו שקל אחד בפרויקט, אך נהנים מהשבחה משמעותית כדוגמת: שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, הוספת לובי מפואר, וכמובן, חיזוק עמידותו של הבניין ברעידות אדמה (להלן: "הפרויקט")

3. הצהרת הנציגות

3.1 הח"מ בשם הבניין הם הנציגות המוסכמת והמוסמכת עפ"י חוק המקרקעין התשכ"ט 1969 לייצג את כל בעלי הדירות בבניין.

3.2 בהתאם לסעיף 71 ב' לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969, שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה, (להלן: "הסעיף"), באסיפת דיירים מיום _______________ התקבל הרוב הנדרש על פי הסעיף להתקשר בהסכם זה לצורך שיפוץ הבניין וחיזוקו בתמורה לזכויות בנייה כאמור להלן בפרק התחייבות החברה ובפרק התחייבות הנציגות.

4. הצהרות החברה

4.1 החברה מצהירה בזאת כי אין לה כל מניעה חוקית ו/או חוזית עובדתית ו/או אחרת מלהתקשר בהסכם זה עם נציגות הבניין.

5. התחייבויות הנציגות

5.1 לדאוג לשיתוף פעולה מלא בין דיירי הבניין ובעלי הדירות בבניין בעת השיפוץ ובכלל זה בעת מימוש זכויות הבנייה כאמור בפרק התמורה.

5.2 נציגות הבניין תהא אחראית על כל עיכוב בביצוע הפרויקט למימוש ההסכם במידה וינבא מעיכובים או הפרעות מטעם דיירי או בעלי הדירות בבניין וכל בעל זכות אחרת בבניין או מי מטעמו.

5.3 נציגות הבניין תדאג להשיג את כל האישורים הנדרשים מטעם בעלי הדירות בבניין או דיירי הבניין ככל שיידרש לטובת העברת זכויות הבניה בגג לרישום בלשכת רשם המקרקעין אליו שייך הבניין ובכלל זה הערת אזהרה והכול כאמור בפרק התמורה.

6. התחייבויות החברה

6.1 חברת אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים (2002) בע"מ, ובהתאם למפרט הטכני שיצורף לסכם זה כנספח א', תבצע כדלקמן

א. הוספת פיר מעלית יצוק - תוספת מעלית לבניין.

ב. הוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) - תוספת חדר לדירה.

ג. חיזוק קופת העמודים על ידי סגירתם לחדרים - תוספת חדרים ומחסנים בקומת הקרקע.

ד. הוספת קומה נוספת לבניין במסגרת התמריצים הניתנים בתוכנית.

ה. שיפוץ הבניין (הלובי, החצר, החניה ועוד).

ו. וכמובן: שיפור עמידות המבנה בפני רעידות אדמה

6.2 את פרויקט שיפוץ הבניין ילווה מהנדס בניין מוסמך מטעם החברה, שיהיה חתום על התוכנית ההנדסית המופיעה בנספח א' להסכם, בהתאם לחוק בתכנון ובבנייה התשכ"ה 1965, אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה (מצב הקונסטרוקציה) ואת הדרכים המומלצות על ידו לחיזוק המבנה.

6.3 תרכז את כל שלבי מימוש תמ"א 38 עד לסיום הפרויקט.

6.4 אופציה נוספת שתיתכן ותיכלל בהתחייבות החברה כפי שתיכלל ותיקבע בנספח ב' להסכם, היא תוספת יחידות דיור והרחבת יחידות דיור קיימות, שכן יהיה זה תלוי בהיקף זכויות הבנייה וההיתרים החורגים לבנייה על הגג המתאפרות בכל בניין בהתאם להחלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובהתאם לחוק תכנון ובנייה התשכ"ה 1965.

מצ"ב נספח א' להסכם

מצ"ב נספח ב' להסכם

6.5 החברה מתחייבת לפעול להשגת האישורים המתאימים למימוש זכויות הבנייה בבניין, כפי שיאושרו ע"י הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהתאם לתמ"א 38, לאחר שיתקבלו בידייה הסכמת כל בעלי הזכויות בבניין בהתאם לסעיף דלעיל.

7. התמורה

7.1 חברת אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים (2002) תקבל מנציגות הבניין את זכויות הבנייה בגג.

8. אופן הביצוע:

8.1 חברת אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים (2002) מתחייבת לסיים את הפרויקט בזמן שייקבע להלן.

8.2 מועד תחילת הפרויקט לא יחל אלא לאחר השגת האישורים המתאימים למימוש זכויות הבנייה בבניין, כפי שיאושרו ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהתאם לתמ"א 38.

8.3 ממועד השגת האישורים מתחייבת החברה להתחיל בפרויקט בתוך שבועיים.

8.4 החברה מתחייבת לבצע את הפרויקט במשך _____________ ממועד תחילתו כאמור לעיל.

9. אופן מתן התמורה:

9.1 עם חתימת ההסכם תירשם לטובת החברה הערת אזהרה בטאבו אצל רשם המקרקעין על זכויות הבנייה בגג.

9.2 הערת אזהרה בטאבו בצל רשם המקרקעין על זכויות הבנייה בגג תותנה בגמר הפרוייקט.

9.3 בתום ביצוע הפרוייקט תתבצע העברת בעלות מבעלי הזכויות בבניין לטובת חברת אומנות השיפוץ החיצוני לבנינים (2002) לכדי בעלות בזכויות הבנייה בגג בהתאם לכל האישורים.

9.4 יובהר ויצויין כי לבעלי הדירות בבניין אין כל אחריות או צורך בשיפוי החברה באשר לכל המסים או ההיטלים הכרוכים במימוש זכויות הבנייה בגג, כפי שיועברו אל החברה.

10. שונות

10.1 על הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א - 1970.

10.2 הימנעות צד להסכם לאכוף זכות מזכויותיו עפ"י ההסכם ו/או עפ"י כל דין, לא תיחשב למניעות מצידו ולא תימנע הימנו לעשות כן בעתיד.

10.3 למען הסר ספק, אין ולא יהיה תוקף להסכם זה אלא אם וככל שייחתם על ידי כל הצדדים לו.

10.4 הצדדים מסכימים, כי אם תיווצר ביניהם מחלוקת, מקום הבירור המשפטי יהיה בבית המשפט המוסמך בתל-אביב.

10.5 כתובות הצדדים הנן כאמור במבוא להסכם זה.

10.6 הודעות עפ"י הסכם ו/או בקשר אליו, תעשינה בכתב בלבד וכתובות הצדדים לצורך זה הן כנקוב בכותרתו, ויראו כל הודעה שנשלחה בדואר רשום לכתובת האמור, כאילו נתקבלה אצל הנמען תוך 72 שעות מעת נמסרה בבית הדואר, ואם שוגרה בפקסימיליה ו/או בדואר אלקטרוני - תוך 24 שעות ואילו אם נמסרה ביד - מיד.

ולראיה באו הצדדים על החתום

____________________________ ____________________________

נציגות החברה

____________________________