הסכם לשיפוץ

הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

שנערך ונחתם ביום __________ בחודש ______ שנת ________

בין: 1. אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ

ו/או מור לידר הנדסה בע"מ

שניהם מרח' דיזנגוף 280, תל-אביב

2. בצרים קבלני בנינים

מהנדס מרדכי אדלר קונסטרקטור

3. חברת _________________________

מרח' _________________________

(להלן: "הקבלן")

מצד אחד

לבין: ועד הבית ו/או הנציגות בשם הדיירים ו/או בעלי הנכס

מרח' __________________, תל-אביב

כולם ביחד וכל אחד לחוד ו/או נציגות הבית בשם הדיירים

(להלן "המזמין")

מצד שני

הואיל: וברצון המזמין לשפץ את ביתו ברח' _______________, תל-אביב;

והואיל: והקבלן מצהיר ומאשר בזה כי בדק והבין את דרישות השיפוצים הנדרשות ע"י המזמין, וכי ביקר במקום הבניה לפני חתימת החוזה, והוא מוכן לקבל על עצמו את ביצוע העבודה בהתאם לבקשת המזמין והסכם זה;

והואיל: והמזמין קיבל את הצעת הקבלן לביצוע העבודה תמורת הסכום הסופי והנקוב בדף הסיכום של כתב הכמויות (להלן: "נספח א'")

והואיל: והצדדים הסכימו ביניהם על ביצוע העבודות בכפוף לתנאי הסכם זה;

והואיל: והמהנדס המלווה/פיקוח יהיה מרדכי אדלר מס' מהנדס 18469;

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הנספחים המצורפים לחוזה או הנזכרים בו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו –
נספח א': כתב כמויות ומפרט טכני; נספח ב': תנאי תשלום מצורפים להסכם.

3. המזמין ישלם לקבלן עפ"י לוח התשלומים והחלוקה לסעיפים המופיעים
בחוזה.

4. למען הסר ספק, מוסכם בין הצדדים כי בסיום ביצוע סעיף כלשהו, ישולם בגין אותו סעיף, גם אם לא התבצע בסֵדר המופיע בנספח התשלומים וזאת בתנאי שעד סיום העבודה יבוצעו כל הפרקים המופיעים בכתב הכמויות (להלן נספח א').

5. התשלום המגיע לקבלן בגין סעיף אותו סיים לבצע, ישוּלם במזומן או בצ'קים לפי התקדמות העבודה עפ"י הסעיפים הרשומים בהסכם, בהתאם לתאריכים ובשלבים המופיעים בהֵסכם התשלומים.

6. זמן ביצוע: הקבלן מתחייב להתחיל בעבודה תוך 12 ימים מחתימת חוזה זה ולא יעלה על 12 ימים מיום קבלת המקדמה. הקבלן מתחייב לסיים את העבודה בחלקים ממעטפת הבניין, סה"כ 55 ימי עבודה מלאים. ביצוע העבודה עם תשלום המקדמה בפועל, כמתחייב מתנאי התשלום. הימים לא כוללים שישי וחגים (ערבי חג).

מוסכם בין הצדדים כי במידה ויחרוג הקבלן בתקופת הזמן שנקבעה לעיל ובתנאי שהצדדים מילאו את התחייבויותיהם עפ"י הסכם זה, ישלם הקבלן למזמין סך של 75$ לכל יום איחור כפיצוי.

7. הוסכם בין הצדדים כי התשלום בעבור עבודה זו יהיה קבוע מראש (פאושלי) ויעמוד על ____________ ₪ כולל מע"מ, במידה ותהיינה עבודות נוספות שיסוכמו בין הצדדים יתווספו להסכם הנ"ל. ראה הסכם תוספות שלא כולל סכום זה בסך ________₪. _________ ₪ + תוספות שלא כלולות (נספח ב'). ההמחאות ימסרו לקבלן אותם ישולמו לקבלן לאחר גמר שלב המופיע בטבלת תנאי התשלום.

ההמחאות ישולמו לקבלן בסיום כל שלב ובמידה ויהיה עיכוב בתשלומים, יתעכב ביצוע השלב הבא באותו פרק הזמן של פיגור העיכוב בתשלומים.

8. הקבלן מתחייב לבצע את הסעיפים הרשומים בהסכם – סעיפים אלו בלבד עפ"י הניסוח במפרט הטכני המצורף להסכם כנספח. רצ"ב ההסכם.

9. הקבלן ייתן אחריות ל-5 שנים על עבודות השיפוץ.

10. המזמינים והקבלן יבטחו את השיפוץ ואת הבניין בפוליסת ביטוח כל הסיכונים קבלנים כולל אחריות כלפי צד ג'. חלקם של המזמינים בהשתתפות בפוליסה לא יעלה על כ-3,500 ₪ + מע"מ.

11. זמן תחילת השיפוץ מתוכנן ליום _____________ מחתימת ההסכם
חודש __________.

במידה והקבלן יבצע סעיפים שלא לפי הסדר כפי שנקבע מראש למרות זאת, יבוצע התשלום בהתאם ע"י הרשום בסעיפים שבוצעו בפועל.

12. ההמחאות שהועברו לקבלן בגין סעיף שבוצע בפועל, לא תהייה אפשרות להחזירם או לבטלם מכל סיבה שהיא, היות והעבודה בוצעה ובגינה שולמה התמורה ונמסרו ההמחאות. סעיף זה הינו שורשי להסכם הנ"ל.

13. יום התשלום בו סיים הקבלן שלב יהיה יום הפסקה כדי לתת שכר לעובדים, ויום ארגון להזמנה של חומרים לשלב הבא של ביצוע העבודות בבניין הנ"ל. בזמן המוקצב לקבלן ויהיו הפסקות עבודה עד 2-3 ימים בין שלב לשלב.

בגמר שלב, יעביר הקבלן הוראת תשלום ויבצע הפסקה של 48 שעות לצורכי התארגנות לשלב הבא, לצורך קניית חומרים וסידורים הנובעים מפעולות השיפוץ.

14. במידה וקיימים גגוני שמש וגשם, מרקיזות או אסבסטים, יש צורך לפרקם לצורך הרכבת פיגומים. הדיירים, קרי המזמינים, יזמינו גגונים חדשים, כל דייר לפי צרכיו. המחיר ישולם בנפרד ללא קשר להסכם הנ"ל.

15. בבניין ימונה נציג אחד בלבד מטעם הדיירים שיטפל וינהל את כל הנושאים מול החברה הקבלנית, בכל נושא ועניין מתחייבים הדיירים להעביר את כל הנושאים לנציג היחיד הממונה על הנושא לשיפוץ מול החברה המבצעת.

16. הדיירים ישלמו לקבלן בהתאם לסעיפי ההתקדמות בעבודה, עפ"י הרשום בסעיפי התשלום המצורפים להסכם הנ"ל. בגמר כל סעיף יימסרו לקבלן המחאות או תשלומים במזומן כנגד חשבונית מס' כחוק, בתוספת 16% מע"מ. ההמחאות תהיינה ללא שם – הקבלן ישים עליהן חותמת למען הדיוק והסדר ולמניעת טעויות. צ'קים הניתנים לאחר גמר סעיף מהווים אישור לגמר אותו סעיף שביצע הקבלן.

17. ברור ומוסכם בין הצדדים כי מטעם המזמינים ימונה נציג ע"י הדיירים שיהיה היחידי המנהל משא ומתן מול הקבלן כדי למנוע אי- הבנות.

18. במידה ותהיה מחלוקת בין הקבלן המבצע לבין נציג הדיירים, ימונה מהנדס בורר מבית המהנדס בעלות מקסימאלית של 2,500 ₪ שתתחלק שווה בשווה בין הצדדים לבין מזמיני העבודה.

19. זמן הרכבת הפיגומים מסביב לבניין לוקח כ-10 ימים, תלוי בגודל הבניין ובגישה אליו.

20. כל תשלום ישולם בתוספת מע"מ כנגד חשבונית. אין אפשרות להפריד מע"מ. המ"מ ישולם בתנאי התשלום בגמר כל סעיף. הסכום שנקבע ובתוספת מע"מ.

21. הדיירים יספקו לקבלן מחסן להכנסת חומרי בניין וציוד באופן זמני לשיפוץ.

ולראיה באו על החתום:

חברה מבצעת – הקבלן 1. יגאל, קבלן ע.מ.   2. אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ ו/או מור לידר הנדסה בע"מ ע"י מנהלם גבי מור מנכ"ל     3. _____________

המזמינים: נציגי הועד בשם הדיירים ו/או הנציגים מטעם כולם ביחד וכל אחד לחוד 1. _________________________ 2. _________________________ 3. _________________________ 4. _________________________ 5. _________________________ 6. _________________________ 4. _________________________ 8. _________________________ 9. _________________________ 10 _________________________

נספח ב' מפרט טכני לביצוע עבודות בבניין רח' _______

המפרק הנ"ל כולל תנאי תשלום, טבלה, תשלומים עפ"י התקדמות ביצוע העבודות

חלק בלתי נפרד מההסכם הבסיסי