הסכמי שיפוצים

להורדה: הסכם שיפוצים עם דיירים נוסח רחב

להורדה: הסכם שיפוצים עם דיירים נוסח מקוצר

הסכם שיפוצים עם דיירים נוסח רחב

הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

שנערך ונחתם ביום ______ בחודש _______ 2009

 

בין: 1. ____________________________

____________________________

2. אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ

מרח' דיזינגוף 280, ת"א

(להלן: "הקבלן"). מצד אחד

 

לבין: נציגות ועד הבנין בשם הדיירים

מרח' _______________________

כולם ביחד וכל אחד לחוד

(להלן: "המזמין") מצד שני

 

הואיל וברצון המזמין לשפץ את ביתו ברח' בורלא 37 ת"א;

והואיל והקבלן מצהיר ומאשר בזה כי בדק והבין את דרישות השיפוצים הנדרשות ע"י המזמין, וכי ביקר במקום הבניה לפני חתימת החוזה, והוא מוכן לקבל על עצמו את ביצוע העבודה בהתאם לבקשת המזמין והסכם זה;

והואיל והמזמין קיבל את הצעת הקבלן לביצוע העבודה תמורת הסכום הסופי והנקוב בדף הסיכום של כתב הכמויות (להלן: "נספח א'").

והואיל והצדדים הסכימו ביניהם על ביצוע העבודות בכפוף לתנאי הסכם זה;

 

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הנספחים המצורפים לחוזה או הנזכרים בו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו -

נספח א': כתב כמויות ומפרט טכני

נספח ב': מפרט מיוחד לשיקום בטונים

נספח ג': תנאי תשלום

3. המזמין ישלם לקבלן ע"פ לוח התשלומים והחלוקה לסעיפי ביצוע המופיעים בנספח ב' לחוזה זה.

4. למען הסר ספק, מוסכם בין הצדדים כי בסיום ביצוע סעיף כלשהו ישולם בגין אותו סעיף גם אם לא התבצע בסדר המופיע בנספח התשלומים וזאת בתנאי שעד סיום העבודה יבוצעו כל הפרקים המופיעים בכתב הכמויות (להלן נספח א').

5. תשלום המגיע לקבלן בגין סעיף אותו סיים לבצע ישולם במזומן או בצ'קים לפי התקדמות העבודה ע"פ הסעיפים הרשומים בהסכם. בהתאם לתאריכים ובשלבים המופיעים בהסכם התשלומים.

 

 

6. זמן ביצוע: הקבלן מתחייב להתחיל בעבודה תוך 7-10 ימים מחתימת חוזה זה ולא יעלה על 12 ימים מיום קבלת מקדמה. הקבלן מתחייב לסיים את העבודה תוך 57-120 ימי עבודה מקסימום.

מוסכם בין הצדדים כי במידה ויחרוג הקבלן בתקופת הזמן שנקבעה לעיל ובתנאי שהצדדים מילאו את התחייבויותיהם ע"פ הסכם זה, ישלם הקבלן למזמין סך של 50 $ לכל יום איחור כפיצוי.

7. הוסכם בין הצדדים כי התשלום בעבור עבודה זו יהיה קבוע מראש (פאושלי) ויעמוד על _______₪ בתוספת מע"מ, עבודות נוספות שיסוכמו בין הצדדים ויתווספו להסכם הנ"ל.

8. העלות לביצוע עד לשלב של עבודות מבנה מסוכן הוא: ________________ ₪ בתוספת מע"מ.

9. העלות לעבודות צבע שלא קשורות למבנה מסוכן היא: ________________ ₪ בתוספת מע"מ.

10. סה"כ כל המחירים לפני מע"מ הוא: ______________ ₪.

 

עבודות שונות

11. גמר עבודות בחדר מדרגות - סעיף נפרד שישולם בנפרד ללא קשר למבנה מסוכן וללא קשר לעבודות חוץ.

12. 50% מקדמה למדרגות.

13. 50% בסיום חדר המדרגות + מע"מ.

סכום העבודות בחדר מדרגות ועבודות שונות הינו: ____________.

 

נספח ב': מפרט מיוחד לשיקום בטונים

נספח ג': תנאי תשלום

הסכם תשלומים בגין הסכם השיפוצים ע"פ סעיפי התשלום הבאים וע"פ התקדמות העבודה בבניין:

1. מקדמה בחתימה ההסכם בסך ___________ וקביעת מועד לתחילת השיפוץ.

מקדמה עבור התחייבות הדיירים והתארגנות הקבלן עם חומרים ופועלים לתאריך הנקוב בהסכם.

• 2. תשלום 2 - עם הרכבת הפיגומים ב-1/2 הראשון של הבניין שיקבע בהתחלת השיפוץ.
• 3. תשלום 3 - עם גמר קילוף טיח רופף, פירוק בטונים מתפוררים ואיסוף ע"י שרוולי פסולת או שקי פסולת הכל לתוך מכולה של פסולת גדולה או עגלות טרקטור.
• 4. תשלום 4 - עם הצבת הפיגום בחצי בניין נוסף.
• 5. תשלום 5 - עם גמר פירוקים כדוגמת סעיף 3 אותו המפרט בסעיף.
• 6. תשלום 6 - עם גמר תיקוני טיח שיקום בטונים, לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 7. תשלום 7 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 8. תשלום 8 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 9. תשלום 9 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר אחרון רבעי קיר צד ______.

לצורך הבהרה: סדקים וחריצים קטנים בקירות הבניין לא קשורים לבניינים מסוכנים וקשורים לחוזה שבו גם הקבלן המבצע צבע בקירות הבניין ובהסכם מסוג זה הצבעי אוטם את הסדקים אם חומרי איטום מרק גמיש חומר אלסטי לסדקים הכנה קדם צבע.

10. תשלום 10 - בבניינים בהם הוחלט לבצע סיוד או צביעה או שפריץ בקירות נקבעים תנאי תשלום לצבע בנפרד להסכם תיקוני טיח ובטונים היות וצבע זוהי עבודה נפרדת שלא קשורה לתיקונים של טיח או בטונים בניין.

 

נספח ג': הערות לחוזה

• 1. הקבלן מתחייב לבצע את הסעיפים הרשומים בהסכם- סעיפים אלו בלבד ע"פ הניסוח במפרט הטכני המצורף להסכם כנספח. רצ"ב ההסכם.
• 2. נציגות הבית תשלם לקבלן בהתאם לסעיפי ההתקדמות בעבודה ע"פ הרשום בסעיפי התשלום המצורפים להסכם הנ"ל. בגמר כל סעיף יימסרו לקבלן המחאות או תשלומים במזומן כנגד חשבונית מס' כחוק בתוספת 15.5% מע"מ. ההמחאות תהיינה ללא שם- הקבלן ישים עליהן חותמת למען הדיוק והסדר ולמניעת טעויות. צ'קים הניתנים לאחר גמר סעיף מהווים אישור לגמר אותו סעיף שביצע הקבלן.
• 3. הקבלן ייתן אחריות לשנתיים על עבודות השיפוץ של מבנה המסוכן.
• 4. מועד התחלת השיפוץ: 7-10 ימים ממועד חתימת החוזה וקבלת המקדמה.
• 5. המזמינים והקבלן יבטחו את שיפוץ ואת הבניין בפוליסת ביטוח כל הסיכונים קבלנים כולל אחריות כלפי צד ג'. חלקם של המזמינים בהשתתפות בפוליסה לא יעלה על כ-3,500 ₪ + מע"מ.
• 6. זמן תחילת השיפוץ מתוכנן לתחילת חודש ­­­­__________.

 

 

7. הקבלן ימציא אישור ממדור מבנים מסוכנים בסיום העבודה על ביטול צו מבנה מסוכן כפי שהוצא נגד הבניין.

8. במידה והקבלן יבצע סעיפים שלא לפי הסדר כפי שנקבע מראש למרות זאת, יבוצע התשלום בהתאם, ע"פ הרשום בסעיפים

9. יום התשלום בו סיים הקבלן שלב יהיה יום הפסקה כדי לתת שכר לעובדים, ויום ארגון להזמנה של חומרים לשלב הבא של ביצוע העבודות בבניין הנ"ל.

10. במידה וקיימים גגוני שמש וגשם יש צורך לפרקם לצורך הרכבת פיגומים. הדיירים, קרי המזמינים, יזמינו גגונים חדשים כל דייר לפי צרכיו, המחיר ישולם בנפרד ללא קשר להסכם הנ"ל.

11. כדי לקבל אישור ממדור מבנים מסוכנים יש צורך לבצע תיקוני טיח שחורים ללא שליכט וללא הכנה לצבע. סעיף הבהרה לצורך הדגשה, ינתן הסבר למזמינים בנדון ע"י הקבלן.

12. לצורך הבהרה: עבודות סיוד קירות הכוונה בביצוע העבודה הינה שפשוף סיד ישן מהקירות, דגש על סיד מתקלף בלבד, או שטיפה בלחץ מים של הקירות החיצוניים, יש צורך לתקן סדקים וחריצים ולאחר מכן לבצע 2-3 שכבות של צבע סופרקריל, וצבע פלסטי רגיל לקירות פנים מדרגות, הצביעה תעשה על הצבע הקיים בבניין שעבר הכנה אם מדובר בקירות חוץ או קירות פנימיים, מדרגות או חלקים פנימיים.

13. למען הסר ספק, המזמינים ישלמו לקבלן את התמורה עבור סיום שלב העבודות שמוגדרות כמבנה מסוכן וזאת עם קבלת אישור של עיריית ת"א ממהנדס מדור מבנים מסוכנים. התשלום יבוצע מיידית עם גמר השלב הנ"ל. אישור העירייה מהווה אישור סופי.

14. מוסכם וברור שאם קבלת האישור הנ"ל בוצעה למעשה חובתו של הקבלן לביצוע עבודות שקשורות למבנה המסוכן. חלקו של הצבע בבניין יהיה בסך _________ ולא קשור למבנה מסוכן.

15. בגמר כל שלב וסעיף המזמינים ישלמו לקבלן את התשלום בבניין בלבד או בסמוך למקום העבודה. הדיירים מתחייבים להעביר לקבלן את התשלום באזור הבניין ולא בבתים פרטיים בכתובות שונות וזאת יעשה ע"י ריכוז של כל ההמחאות או התשלומים אצל דייר אחד שינהל וירכז את הצ'קים/או אמצעי תשלום אחרים. הקבלן ימציא חשבונית עבור כל המחאה לכל דייר ודייר ע"פ הסכומים הנקובים בצ'קים לכל אחד מהדיירים באופן נפרד ולא חשבונית כוללת לוועד הבית.

16. מוסכם בין הדיירים לקבלן כי במידה ואחד הדיירים לא יעמוד בתשלומים או יפסיק לשלם הקבלן מתחייב להמשיך לעבוד ולגבות מאותו דייר את התשלום באופן עצמאי וזאת באחריות הקבלן.

 

ולראיה באנו על החתום:

______________________ _____________________________

הקבלן המזמינים

 

1. _______________________

2. _______________________

3. _______________________

4. _______________________

5. _______________________

6. _______________________

7. _______________________

8. _______________________

9. _______________________

10. _______________________

 

הסכם שיפוצים עם דיירים נוסח מקוצר

 

הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

שנערך ונחתם ביום _______ בחודש _____ 2009

 

בין: אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ

מרח' דיזינגוף 280, ת"א

(להלן: "הקבלן"). מצד אחד

 

לבין: בעלי הדירות לפי רשימה מצורפת

כולם ביחד וכל אחד לחוד

מרח' ____________________

ו/או ועד הבית

(להלן: "המזמין") מצד שני

 

הואיל וברצון המזמין לשפץ את ביתו ברח' _______________________ ת"א;

והואיל והקבלן מצהיר ומאשר בזה כי בדק והבין את דרישות השיפוצים הנדרשות ע"י המזמין, וכי ביקר במקום הבניה לפני חתימת החוזה, והוא מוכן לקבל על עצמו את ביצוע העבודה בהתאם לבקשת המזמין והסכם זה;

והואיל והמזמין קיבל את הצעת הקבלן לביצוע העבודה תמורת הסכום הסופי והנקוב בדף הסיכום של כתב הכמויות (להלן: "נספח א'").

והואיל והצדדים הסכימו ביניהם על ביצוע העבודות בכפוף לתנאי הסכם זה;

 

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הנספחים המצורפים לחוזה או הנזכרים בו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו -

נספח א': כתב כמויות ומפרט טכני

נספח ב': תנאי תשלום

נספח ג': הערות נלוות לחוזה

נספח ד': מפרט מיוחד לשיקום בטונים

3. המזמין ישלם לקבלן ע"פ לוח התשלומים והחלוקה לסעיפי ביצוע המופיעים בנספח ב' לחוזה זה.

4. למען הסר ספק, מוסכם בין הצדדים כי בסיום ביצוע סעיף כלשהו ישולם בגין אותו סעיף גם אם לא התבצע בסדר המופיע בנספח התשלומים וזאת בתנאי שעד סיום העבודה יבוצעו כל הפרקים המופיעים בכתב הכמויות (להלן נספח א').

5. התשלום המגיע לקבלן בגין סעיף אותו סיים לבצע ישולם במזומן או בצ'קים לפי התקדמות העבודה ע"פ הסעיפים הרשומים בהסכם. בהתאם לתאריכים ובשלבים המופיעים בהסכם התשלומים.

6.זמן ביצוע: הקבלן מתחייב להתחיל בעבודה תוך ___ ימים מחתימת חוזה זה ולא יעלה על 10 ימים מיום קבלת מקדמה. הקבלן מתחייב לסיים את העבודה ____ יום עבודה מכסימום.

מוסכם בין הצדדים כי במידה ויחרוג הקבלן בתקופת הזמן שנקבעה לעיל ובתנאי שהצדדים מילאו את התחייבויותיהם ע"פ הסכם זה, ישלם הקבלן למזמין סך של 50 $ לכל יום איחור כפיצוי.

7. הוסכם בין הצדדים כי התשלום בעבור עבודה זו יהיה קבוע מראש (פאושלי) ויעמוד על _________ בתוספת מע"מ.

8. סה"כ כל המחירים לפני מע"מ הוא ________________.

נספח ב': תנאי תשלום

הסכם תשלומים בגין הסכם השיפוצים ע"פ סעיפי התשלום הבאים וע"פ התקדמות העבודה בבניין:

1. מקדמה בחתימה ההסכם בסך ___________ וקביעת מועד לתחילת השיפוץ.

מקדמה עבור התחייבות הדיירים והתארגנות הקבלן עם חומרים ופועלים לתאריך הנקוב בהסכם.

• 2. תשלום 2 - עם הרכבת הפיגומים ב-1/2 הראשון של הבניין שיקבע בהתחלת השיפוץ.
• 3. תשלום 3 - עם גמר קילוף טיח רופף, פירוק בטונים מתפוררים ואיסוף ע"י שרוולי פסולת או שקי פסולת הכל לתוך מכולה של פסולת גדולה או עגלות טרקטור.
• 4. תשלום 4 - עם הצבת הפיגום בחצי בניין נוסף.
• 5. תשלום 5 - עם גמר פירוקים כדוגמת סעיף 3 אותו המפרט בסעיף.
• 6. תשלום 6 - עם גמר תיקוני טיח שיקום בטונים, לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 7. תשלום 7 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 8. תשלום 8 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר _________.
• 9. תשלום 9 - עם גמר תיקוני טיח ושיקום בטונים לא כולל חריצים קטנים וסדקים בקיר אחרון רבעי קיר צד ______.

לצורך הבהרה: סדקים וחריצים קטנים בקירות הבניין לא קשורים לבניינים מסוכנים וקשורים לחוזה שבו גם הקבלן המבצע צבע בקירות הבניין ובהסכם מסוג זה הצבעי אוטם את הסדקים אם חומרי איטום מרק גמיש חומר אלסטי לסדקים הכנה קדם צבע.

10. תשלום 10 - בבניינים בהם הוחלט לבצע סיוד או צביעה או שפריץ בקירות נקבעים תנאי תשלום לצבע בנפרד להסכם תיקוני טיח ובטונים היות וצבע זוהי עבודה נפרדת שלא קשורה לתיקונים של טיח או בטונים בניין.

 

נספח ג': הערות לחוזה

• 1. הקבלן מתחייב לבצע את הסעיפים הרשומים בהסכם- סעיפים אלו בלבד ע"פ הניסוח במפרט הטכני המצורף להסכם כנספח. רצ"ב ההסכם.
• 2. הדיירים ישלמו לקבלן בהתאם לסעיפי ההתקדמות בעבודה ע"פ הרשום בסעיפי התשלום המצורפים להסכם הנ"ל. בגמר כל סעיף יימסרו לקבלן המחאות או תשלומים במזומן כנגד חשבונית מס' כחוק בתוספת 15.5% מע"מ. ההמחאות תהיינה ללא שם- הקבלן ישים עליהן חותמת למען הדיוק והסדר ולמניעת טעויות. צ'קים הניתנים לאחר גמר סעיף מהווים אישור לגמר אותו סעיף שביצע הקבלן.
• 3. הקבלן ייתן אחריות ל________ על עבודות השיפוץ של המבנה המסוכן.
• 4. מועד התחלת השיפוץ: 7-10 ימים ממועד חתימת החוזה וקבלת המקדמה.
• 5. זמן תחילת השיפוץ מתוכנן לתחילת חודש ­­­­_______________.
• 6. יום התשלום בו סיים הקבלן שלב יהיה יום הפסקה כדי לתת שכר לעובדים, ויום ארגון להזמנה של חומרים לשלב הבא של ביצוע העבודות בבניין הנ"ל.
• 7. למען הסר ספק יהיו ימים שבהם הפועלים לא עובדים על הפיגומים, לדוגמא: ימי הצבת הפיגומים בין 7-8 ימים; ימי התחלת השיפוץ לאחר הצבת הפיגומים - 3 ימים מיום הקמת הפיגום; ימי פירוקים של של טיח - 7 ימים; ימי המתנה לאחר טיפול בברזל בחומר סיקה לצורך יבוש 1-2 יום ולאחר מכן טיח חדש במקומות התיקונים בכל שלב ישנם בין 1-3 ימי המתנה לשלב הבא.

 

נספח ד': מפרט מיוחד לשיקום בטונים

ולראיה באו על החתום:

______________________

חברה מבצעת - הקבלן המזמינים: נציגי הועד

 

 

1. _______________________

2. _______________________

3. _______________________

4. _______________________

5. _______________________

6. _______________________

7. _______________________

8. _______________________

9. _______________________

10. _______________________