חוזה לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

שנערך ונחתם ביום _______ בחודש _____ 2009

בין: אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ

מרח' דיזינגוף 280, ת"א

(להלן: "הקבלן"). מצד אחד

לבין: ועד הבית ו/או הנציגות בשם הדיירים ו/או בעלי הנכס

כולם ביחד וכל אחד לחוד

מרח' _________________________

(להלן: "המזמין") מצד שני

הואיל וברצון המזמין לשפץ את ביתו ברח' ____________________;

והואיל והקבלן מצהיר ומאשר בזה כי בדק והבין את דרישות השיפוצים הנדרשות ע"י המזמין, וכי ביקר במקום הבניה לפני חתימת החוזה, והוא מוכן לקבל על עצמו את ביצוע העבודה בהתאם לבקשת המזמין והסכם זה;

והואיל והמזמין קיבל את הצעת הקבלן לביצוע העבודה תמורת הסכום הסופי והנקוב בדף הסיכום של כתב הכמויות (להלן: "נספח א'").

והואיל והצדדים הסכימו ביניהם על ביצוע העבודות בכפוף לתנאי הסכם זה;

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הנספחים המצורפים לחוזה או הנזכרים בו, מהווים חלק בלתי נפרד ממנו –

נספח א': כתב כמויות ומפרט טכני

3. המזמין ישלם לקבלן ע"פ לוח התשלומים והחלוקה לסעיפי ביצוע המופיעים בסעיף 12 לחוזה זה.

4. למען הסר ספק, מוסכם בין הצדדים כי בסיום ביצוע סעיף כלשהו ישולם בגין אותו סעיף גם אם לא התבצע בסדר המופיע בנספח התשלומים וזאת בתנאי שעד סיום העבודה יבוצעו כל הפרקים המופיעים בכתב הכמויות (להלן נספח א').

5. התשלום המגיע לקבלן בגין סעיף אותו סיים לבצע ישולם במזומן או בצ'קים לפי התקדמות העבודה ע"פ הסעיפים הרשומים בהסכם. בהתאם לתאריכים ובשלבים המופיעים בהסכם התשלומים.

6. זמן ביצוע: הקבלן מתחייב להתחיל בעבודה תוך 7-10 ימים מחתימת חוזה זה ולא יעלה על 12 ימים מיום קבלת מקדמה. הקבלן מתחייב לסיים את העבודה בחלקים אחוריים בחצר הבניין תוך 45 יום ובחזית הבניין תוך 20 יום. סה"כ 70 ימי עבודה מלאים, ביצוע העבודה עם תשלום המקדמה בפועל כמתחייב מתנאי התשלום. תחילת ביצוע העבודה תוך 14 יום מקסימום מתשלום המקדמה.

מוסכם בין הצדדים כי במידה ויחרוג הקבלן בתקופת הזמן שנקבעה לעיל ובתנאי שהצדדים מילאו את התחייבויותיהם ע"פ הסכם זה, ישלם הקבלן למזמין סך של 50 $ לכל יום איחור כפיצוי.

7. הוסכם בין הצדדים כי התשלום בעבור עבודה זו יהיה קבוע מראש (פאושלי) ויעמוד על _________ ₪ + מע"מ, במידה ותהיינה עבודות נוספות שיסוכמו בין הצדדים ייתווספו להסכם הנ"ל.

8. העלות לביצוע עד לשלב של עבודות מבנה מסוכן הוא: _________₪ כולל מע"מ.

9. העלות לעבודה צבע במדרגות שאינן קשורות למבנה מסוכן הוא: _______ ₪ + מע"מ.

10. סה"כ כל המחירים לפני מע"מ הוא ________________ ₪

11. המזמינים יעבירו לקבלן 6-7 המחאות דחויות שיסוכמו לביצוע כל שלב בשיפוץ ע"פ סעיף 12 המפורט.

12. תנאי תשלום

א. מקדמה בחתימה ההסכם בסך ______₪

ב. הצבת פיגומים בקירות ב-2 קירות אחוריים - זמן הרכבה עד 7 ימי עבודה: ______₪

ג. גמר פירוק כל הטיח הרופף, 2 קירות אחוריים, פירוק גושי בטון וטיח: ______ ₪

ד. גמר תיקוני טיח בקיר אחורי, קיר שלישי בחצר: ______ ₪

ה. גמר תיקוני טיח קירות (1 קירות נוספים) כולל הצבת פיגום בצד שלישי: ______ ₪

ו. הצבת פיגומים וגמר תיקוני טיח בקיר קדמי, קיר חזית: ______ ₪

בשלב זה ינתן אישור העירייה על הסרת הגדרת הבניין כמבנה מסוכן

(תשלום עבור סה"כ התמחור למבנה מסוכן).

למעשה בסיום שלב זה תשולם לקבלן התמורה עבור הסכם מבנה מסוכן וגמר חשבון עם המצאת אישור סופי מעיריית ת"א ממדור מבנים מסוכנים. התשלום יועבר לקבלן לפני פירוק הפיגום בחזית הבניין.

סה"כ כולל מע"מ: ______ ₪

הקבלן מתחייב לסיים את כל שלבי הביצוע בתאריכים שיקבעו עם המזמינים.

ההמחאות ישולמו לקבלן בסיום כל שלב. ואי תשלום בזמן לא יעבור לשלב הבא אחריו.

במידה ויהיה עיכוב בתשלומים, יתעכב ביצוע שלב הבא באותו פרק הזמן של פיגור העיכוב בתשלומים.

13. עבודות שונות

א. עבודות בחדרי מדרגות ינתנו כבונוס ויהוו סעיף נפרד שישולם ללא קשר לעבודות מבנה מסוכן וללא קשר לעבודות חוץ בקירות הבניין, ויבוצעו בסיום מבנה מסוכן וגמר חשבון בגינו.

ב. 50% מקדמה למדרגות = ______ ₪ + מע"מ

ג. 50% בסיום חדר המדרגות = ______ ₪ + מע"מ.

סכום העבודות בחדר המדרגות = ______ ₪ + מע"מ

העבודות המתבצעות בחדר המדרגות הן: סיוד 2 שכבות צבע פלסטי, לאחר תיקון סדקים וחריצים וסיד מתקלף בלבד וצביעה על הקיים ב-2 שכבות בצבע פלסטי.

14. הערות לחוזה

1. הקבלן מתחייב לבצע את הסעיפים הרשומים בהסכם- סעיפים אלו בלבד ע"פ הניסוח במפרט הטכני המצורף להסכם כנספח. רצ"ב ההסכם.

2. הדיירים ישלמו לקבלן בהתאם לסעיפי ההתקדמות בעבודה ע"פ הרשום בסעיפי התשלום המצורפים להסכם הנ"ל. בגמר כל סעיף יימסרו לקבלן המחאות או תשלומים במזומן כנגד חשבונית מס' כחוק בתוספת 15.5% מע"מ. ההמחאות תהיינה ללא שם- הקבלן ישים עליהן חותמת למען הדיוק והסדר ולמניעת טעויות. צ'קים הניתנים לאחר גמר סעיף מהווים אישור לגמר אותו סעיף שביצע הקבלן.

3. הקבלן ייתן אחריות לשנתיים על עבודות השיפוץ של המבנה המסוכן.

4. מועד התחלת השיפוץ: 7-10 ימים ממועד חתימת החוזה וקבלת המקדמה.

5. המזמינים והקבלן יבטחו את שיפוץ ואת הבניין בפוליסת ביטוח כל הסיכונים קבלנים כולל אחריות כלפי צד ג'. חלקם של המזמינים בהשתתפות בפוליסה לא יעלה על

כ-_______₪ + מע"מ.

6. זמן תחילת השיפוץ מתוכנן לתחילת חודש ¬¬¬¬14 יום מחתימת ההסכם.

7. הקבלן ימציא אישור ממדור מבנים מסוכנים בסיום העבודה על ביטול צו מבנה מסוכן כפי שהוצא נגד הבניין.

8. במידה והקבלן יבצע סעיפים שלא לפי הסדר כפי שנקבע מראש למרות זאת, יבוצע התשלום בהתאם ע"י הרשום בסעיפים.

9. המחאות שהועברו לקבלן בגין סעיף שבוצע בפועל, לא תהיינה אפשרות להחזירם או לבטלם מכל סיבה שהיא היות והעבודה בוצעה ובגינה שולמו ההמחאות. סעיף זה הינו שורשי.

10. יום התשלום בו סיים הקבלן שלב יהיה יום הפסקה כדי לתת שכר לעובדים, ויום ארגון להזמנה של חומרים לשלב הבא של ביצוע העבודות בבניין הנ"ל. בזמן המוקצב לקבלן ויהיו הפסקות עבודה עד 2-3 ימים בין שלב לשלב.

11. במידה וקיימים גגוני שמש וגשם, מרקיזות או אסבסטים יש צורך לפרקם לצורך הרכבת פיגומים. הדיירים, קרי המזמינים, יזמינו גגונים חדשים כל דייר לפי צרכיו, המחיר ישולם בנפרד ללא קשר להסכם הנ"ך.

12. כדי לקבל אישור ממדור מבנים מסוכנים יש צורך לבצע תיקוני טיח שחורים ללא שליכט וללא הכנה לצבע. סעיף הבהרה לצורך הדגשה, ינתן הסבר למזמינים בנדון ע"י הקבלן.

13. למען הסר ספק, המזמינים ישלמו לקבלן את התמורה עבור בסיום שלב העבודות שמוגדרות כמבנה מסוכן וזאת עם קבלת אישור של עיריית ת"א ממהנדס מדור מבנים מסוכנים. התשלום יבוצע בסיום השלב הנ"ל. אישור העירייה מהווה אישור סופי.

14. מוסכם וברור שאם קבלת האישור הנ"ל בוצעה למעשה חובתו של הקבלן לביצוע עבודות שקשורות למבנה המסוכן. חלקו של הצבע בבניין יהיה בסך ______ ולא קשור למבנה מסוכן.

15. בגמר כל שלב וסעיף, המזמינים ישלמו לקבלן את התשלום בבניין בלבד או בסמוך למקום העבודה. הדיירים מתחייבים להעביר לקבלן את התשלום באזור הבניין ולא בבתים פרטיים בכתובות שונות וזאת ייעשה ע"י ריכוז כל ההמחאות או התשלומים אצל דייר אחד שינהל וירכז את ההמחאות ו/או אמצעי תשלום אחרים. הקבלן ימציא חשבונית עבור כל המחאה לכל דייר ודייר ע"פ הסכומים הנקובים בהמחאות באופן נפרד ולא חשבונית כללית לועד הבית.

16. למען הסר ספק ברור ומוסכם כי עיכוב צ'ק סעיף או עיכוב תשלום יעכב את תאריך סיום העבודה ויתווסף זמן לביצוע באותו יחס של העיכוב בתשלום.

17. למרות כל האמור לעיל ברור ומוסכם בין הצדדים כי הקבלן יבצע עבודות תיקונים בבניין במצבו הקים. וקבלן לא יבצע בניה של אלמנטים חדשים של מרפסות מחדש או בניית קירות ו/או יציקות של פלטות תחתיות חדשות ותחתיות מרפסות. השיפוץ מתמקד בתיקוני טיח ותיקוני בטון נקודתיים המתפוררים והמתנפחים ע"פי מפרט תיקונים ושיקום בטונים.

18. במידה ונדרשים רלסים משולשים לחיזוק מרפסת בתחתית תקרת המרפסת כל רלס למרפסת עלותו: 4,000 ₪ לא כולל מע"מ וזאת אך ורק אם נדרש ע"י מהנדס קונסטרקטור. עבודת הרלסים הינה חיזוקים בתחתית המרפסות מכל סוג שיבחר הקונסטרוקטור.

19. הקבלן והמזמינים ימנו נציג אחד בלבד מועד הבית שעימו הקבלן מתקשר בכל נושאי השיפוץ, הנציג שימונה הוא היחידי שאיתו הקבלן ינהל את כל העבודות ולא יהיה לכל גורם או דייר או אדם אחר זכות התערבות בכל הנושאים הקשורים לשיפוץ.

ולראיה באו על החתום:

______________________

חברה מבצעת - הקבלן המזמינים : נציגי הועד

1. _______________________

2. _______________________

3. _______________________

4. _______________________

5. _______________________

6. _______________________

7. _______________________

8. _______________________

9. _______________________

10. _______________________