הסכם לביצוע עבודות בניה ושיפוץ

הסכם זה נערך ונחתם ב 2.2.2012

בין

אומנות השיפוץ החיצוני לבניינים 2002 בע"מ ומור לידר הנדסה בע"מ ח.פ. 514101377 שניהם על ידי מנהלה גבי מור מרחוב דיזנגוף 280 תל אביב ובצרים קבלני בניין על ידי מנהלה

שיקרא להלן "הקבלן" מצד אחד

לבין

ועד הבית

שיקרא להלן "המזמין" מצד שני

כתובת המזמין:

והואיל והמזמין מעוניין לבצע עבודות שיפוצים של בית המגורים בהתאם למפרטים המצורפים להסכם זה והמהווים חלק בלתי נפרד ממנו (להלן "הבית").

והואיל והקבלן מוכן ומעוניין לקבל על עצמו את עבודות שיפוץ הבית בהתאם המפרטים המצורפים להסכם כולל עבודה ואספקת כל חומרי הבנייה הנחוצים לצורך זה.

והואיל והמזמין מוכן למסור לקבלן את ביצוע הבניה והשיפוץ בהתאם לתנאי הסכם זה כפי שיפורטו להלן:

אי לכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

2. המזמין מזמין בזה מהקבלן והקבלן מתחייב בזה כלפי המזמין לבצע עבורו את שיפוץ הבית כולל עבודה ואספקת כל חומרי הבניה לפי טיב ואיכות מעולים ונושאי תו תקן מאושרים על-ידי מכון התקנים, בהתאם למפרטים המצורפים להסכם זה .הקבלן נותן אחריות לשלוש שנים על עבודות השיפוץ.

הקבלן מצהיר כי ראה את הבית, למד את התכניות והמפרטים לרבות הצעת האינסטלציה ובירר את כל הנקודות בהקשר לבניה, לשיפוץ ולתכניות ומכיר את כל שאר התנאים העלולים להשפיע על העבודה.

4. הקבלן מתחייב להתחיל בעבודות הבניה והשיפוץ לא יאוחר מ14 יום מיום חתימת ההסכם ולסיימו עד ליום 15 למאי 2012

5. הקבלן מתחייב להעסיק בעבודות הבניה עובדים מקצועיים, חוקיים ומנוסים במספר מספיק לשם ביצוע העבודה בקצב שיתאים לסיום העבודה במועד הנקוב בהסכם זה.

6. מים וחשמל שידרשו לעבודות הבניה במסגרת חוזה זה יסופקו על-ידי המזמין ללא תמורה, מצד הקבלן.

7. הקבלן מתחייב לפני תחילת העבודות, בהתאם להסכם זה, לבטח את עובדיו כנגד כל הסיכונים המקובלים בענף הבניה בחברת ביטוח מוכרת וזאת להבטחת כל נזק העלול להיגרם לצד כלשהו על-ידי הקבלן ו/או עובדיו ו/או משמשיו בזמן עבודתם. הקבלן יעביר למזמין צילום הפוליסה במעמד חתימת החוזה. למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזה כי בין הקבלן ו/או עובדיו ו/או משמשיו לבין המזמין לא נקשרו כל יחסי עובד ומעביד. כמו כן, המזמין לא יהיה אחראי לכל נזק שיגרם לקבלן ו/או למי מעובדי הקבלן ו/או שלוחיו ו/או כל מי מטעמו או בשירותו כתוצאה מתאונה או נזק שיגרמו תוך כדי ו/או עקב ביצוע העבודה.

הקבלן מצהיר כי הינו קבלן עצמאי, רשום אצל רשם הקבלנים והינו

אחראי כמעביד לעובדיו ו/או משמשיו ואין למזמין כל אחריות כלפיהם.

8.בבנין ימונו 2 נציגים מטעם הדירים שיטפלו וינהלו את כל הנושאים מול הקבלן.

9.הדירים מתחיבים להעביר את כל בקשותיהם דרך הנציגים.

10.הקבלן יהיה אחראי לכל נזק גופני או חומרי שיגרם לצד ג' במבנה ו/או בשטחו כתוצאה ישירה או עקיפה מעבודתו. הקבלן מצהיר שברשותו פוליסת ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים בתוקף, המכסים את פעילותו במבנה ובשטח הבניה. הקבלן יעביר למזמין העתק של הפוליסה במעמד חתימת החוזה ,וכן ידאג להוספת שם המזמין בפוליסה במסגרת אחריות צולבת.

11. הקבלן יהיה אחראי על הצבת אמצעי בטיחות, שילוט אזהרה, גידור, סימון וחסימה בשטח הבניה בהתאם לחוק. למען הסר ספק, הקבלן מתחייב לשפות את המזמין בגין כל הוצאה שתהא לו בשל תביעה שתוגש כנגדו בשל נזק שהאחריות בגינו, עפ"י הסכם זה, הינה של הקבלן.

11. המזמין ו/או המפקח מטעמו יפקחו על טיב העבודה ויש להם הסמכות להורות לקבלן לשנות, לתקן ולהרוס כל פרט בניה שייבנה שלא בהתאם לתכניות ו/או שלא בוצע בטיב הדרוש. מהנדס שימונה על ידי לשכת המהנדסים יהיה בורר דן יחיד בכל סכסוך ו/או מחלוקת שתפרוץ בין הצדדים בקשר להסכם זה וכל הקשור בו. הבורר לא יהיה קשור בסדרי הדין ובדיני הראיות הנהוגים במדינה. הבורר לא יהיה חייב לנמק את פסקו. שני הצדדים מתחייבים לקבל פסק דין הבורר ללא עוררין ולבצע מיד את פסק דין הבורר עם הוצאתו.מוסכם כי שכרו של הבורר לא יעלה על 2500 ₪ לפני מע"מ לכל צד.

11. תמורת כל התחייבויות הקבלן בהתאם להסכם זה לעיל ולהלן ישלם המזמין לקבלן תמורה מוסכמת בסך של_______________160000_₪.

(במילים:_מאה שישים אלף שקל חדש________________________________________)

+ מס ערך מוסף.

תמורה זו הינה סופית ומוחלטת ולא תושפע מעליות מחירים כלשהן.

תמורה זו תשולם בתנאים ובמועדים כדלקמן:

א. ...מקדמהעל חשבון שיפוץ בחתימת ההסכם 15%

ב. ...הצבת פיגומים מסביב לקיר האחורי במקומות האפשרים בקיר האחורי 15%

ג. .פירוקים של הטיח בקיר האחורי הורדת הטיח מהקיר במקומות האפשרים להוציא מקומות שהמפקח אישר שהם יציבים וחזקים כולל טיפול סיקה לברזל ושפשוף הברזל 10%

ד. תיקוני בטונים פגומים שונים ברזל וגם טיח בחלק האחורי טיח שחור 15%

ה. גמר שטיפת הקיר חזית תיקוני סדקים וחורים טיפול בסיקה והכנה לצבע כולל מריחת צבע מקשר פריימר 15%

ו.גמר עבודות אינסטלציה על פי נספח אינסטלציה כולל אישור מדור מבנים מסוכנים 5%

ז.גמר צבע קיר אחורי וקדמי כולל נקיון בבנין וליטוש שיש בקיר כניסה בתיבות דואר. 10%

ח.השלמת עבודות לפי סעיפי החוזה שלא רשומים בלוח תשלומים 10%

ט.בסיום עבודה ומסירה למזמין קבלת אישורי עירית תל אביב הרלבנטים. מסירה תתבצע במצב השטח נקי עמידה בכל תנאי ההסכם ואישור סופי של המזמין. 5%

כל תשלום מהתשלומים כמפורט לעיל יבוצע רק לאחר השלמת ביצוע השלב לשביעות רצון המפקח וקבלת תיעוד בחתימתו. כמו כן חלק מן התשלומים יהיו בהמחאות דחויות לא ניתן לשלם מע"מ בנפרד מן התשלום העיקרי.

במידה והקבלן יבצע סעיפים שלא לפי הסדר שנקבע מראש למרות זאת יבוצע התשלום בהתאם לרשום בסעיפים שבוצועו בפועל. ההמחאות שהועברו לקבלן בגין סעיף שבוצע בפועל לא תהיה אפשרות להחזירם או לבטלם מכל סיבה שהיא היות והעבודה בוצעה ובגינה שולמה התמורה ונמסרו המחאות.

11. מוסכם ומוצהר שכל תשלום יבוצע תוך שלושה ימי עסקים לאחר גמר העבודה. הפיגומים יפורקו 10 ימים לאחר התשלום הסופי עבור העבודה.

11. מעל גגון המסעדה הקבלן יבצע את העבודה עם מנוף ללא פיגום וללא הסרת הגגון.

12. מוסכם בזאת שעם החתימה על ההסכם, כתב הכמויות אין בו בכדי להוסיף או לגרוע מהסכום המופיע בחוזה. המחיר הוא פאושלי ואינו ניתן לשינוי מסיבה כלשהי.

13. הקבלן מצהיר ומתחייב בזאת, כי אינו רשאי להסב לאחר את ההסכם ו/או ביצוע העבודות, אלא אם נתקבלה לכך הסכמת המזמין והמפקח מראש ובכתב.

11. בכל מקרה של הפסקת העבודה על-ידי הקבלן עקב שביתה כללית ו/או כוח עליון יידחה מועד סיום העבודה בתקופה שייקבע המזמין. מועד סיום העבודה ייקבע למועד חדש.

11. סיום העבודה פירושו סיום כלל עבודות הבניה והשיפוץ עפ"י התוכניות והמפרטים. אישור המזמין וניקוי החלקה מכל פסולת בניה הקשורה לעבודת הקבלן.

11. הקבלן מתחייב לפנות את כל פסולת הבניה לאתר פינוי פסולת מאושר, להציג למזמין מסמכים המאשרים זאת אם ידרש לכך המזמין ע"י גופי רישוי ובקורת מטעם העיריה

11. הקבלן מתחייב להמנע מכל פגיעה , זיהום או גרימת נזק מכל סוג שהוא לבנינים שכנים ו/או לתשתית הציבורית במהלך ביצוע העבודות. הקבלן ישא במלוא עלות הנזק ו/או הפיצוי ו/או עלות התיקון לנזקים שיגרמו למגרשים שכנים ותשתיות ציבוריות על ידו ו/או ע"י עובדיו ו/או ע"י שלוחיו ו/או מי מטעמו.

11. עבור כל יום של פיגור בהשלמת עבודות הבניה מעבר למועד הנקוב בהסכם זה או מעבר למועד שנקבע על-ידי המפקח ישלם הקבלן למזמין סך של 500 ₪.

11. מוסכם ומוצהר בזאת ע"י הקבלן כי הוא אחראי לבצע את כלל עבודות השיפוץ במבנה הכוללות בין השאר עבודות טיח , אינסטלציה, , צבע, ועוד. ההתקשרות בחוזה זה כוללת את כלל העבודות הנדרשות להשלמת השיפוץ.הקבלן יודע כי הבנין הוכרז כמבנה מסוכן ולכן ימציא הקבלן אישור ממדור מבנים מסוכנים על ביטול צו מבנה מסוכן כפי שהוצא נגד המבנה.

11. הקבלן מודע לעובדה שעבודות הבניה והשיפוץ מתבצעות בבית בו ממשיך המזמין להתגורר, במשך כל תקופת ביצוע העבודה. לפיכך מתחייב הקבלן לבצע את העבודה תוך התחשבות מקסימלית במשפחה, הקפדה על נקיון, שעות עבודה סבירות, ועבודה לסרוגין במקטעים שונים על מנת לאפשר מהלך חיים תקין בבית. הפסקות חשמל ומים הנחוצות לצורך התחברות לתשתיות החדשות יבוצעו לפרק זמן הקצר ביותר האפשרי.

11. הצד המפר הסכם זה ישלם לצד הנאמן להסכם פיצויים כפי שיקבעו על-ידי הבורר.

11. המזמין יהיה רשאי להפסיק את עבודתו של הקבלן ולהוציאו ממקום המבנה ולהשלים את העבודות באמצעות קבלן אחר, בכל אחד מהמקרים המנויים להלן:

כשהקבלן לא התחיל בביצוע העבודה במועד שנקבע או שהפסיק את ביצועה ולא ציית תוך 48 שעות להוראה בכתב להתחיל או להמשיך בביצוע העבודה.

- כשהקבלן אינו מבצע את העבודה בהתאם למפרטים ולתוכניות.

• כשהקבלן פשט את הרגל.

• כשהקבלן הושעה מרישום בפנקס הקבלנים.

• סבר המזמין כי הקבלן הפר את ההסכם הפרה יסודית.

• כשהקבלן נתן או הציע לאדם כלשהו שוחד בהקשר לחוזה או לכל דבר הכרוך בביצוע החוזה.

הקבלן יעזוב את האתר בתוך יומיים ממועד קבלת הודעת הסילוק.

המזמין יהיה זכאי בכל עת לאחר מתן הודעת הסילוק לפי סעיף 26 למסור את ביצוע העבודה לקבלן אחר.

מוסכם ומוצהר כי הקבלן לא יהיה זכאי בשום דרך למנוע או להתנות את סילוקו מהאתר או את מסירת האתר לאחר.

מוסכם בזאת, כי הקבלן לא יהיה זכאי בשום מקרה לאכיפת החוזה או לצווי מניעה לצורך אכיפת החוזה.

במקרה של סילוק הקבלן המזמין ישלם לקבלן את החלק היחסי המגיע לקבלן עפ"י חישוב הכמויות שבוצעו בפועל עד להפסקת העבודה ועפ"י מחירי היחידה בכתב הכמויות לאחר קיזוז כל ההוצאות והנזקים שנגרמו למזמין. כל חומרי הבניה שכבר נמצאים בשטח יישארו בבעלות המזמין.

32. בעלי תפקידים לעניין חוזה זה, לידיעה בלבד ואינם צד לחוזה.

מפקח בניה: 

______________________________________________________________________________________________________

ולראייה באו הצדדים על החתום:

______________________ ______________________

"הקבלן" "המזמין"

נציגות הדירים